LMNP et déficit foncier à Cannes

L’option du LMNP à Cannes

Le sigle LMNP désigne la Location Meublée Non Professionnelle, ou le statut de l’investisseur lui-même (Loueur Meublé Non Professionnel). C’est un dispositif de défiscalisation très avantageux, et Investiss a une solide expérience dans l’investissement LMNP à Cannes. Nous disons à Cannes, car c’est dans cette ville que nous sommes basés, mais notre champ d’intervention est beaucoup plus vaste, puisqu’il ne se cantonne pas à la Côte d’Azur, mais concerne la France entière, métropolitaine ou non. Les bonnes affaires en LMNP sont nombreuses et il serait dommage de restreindre géographiquement le champ de recherche.
Le principe du LMNP est simple : vous achetez un bien immobilier, vous le meublez s’il ne l’est pas, et vous le destinez à la location ; en retour, vous bénéficiez d’un abattement de 50% sur vos recettes locatives en cas de choix du régime micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Cet abattement peut même atteindre 71% dans le cadre d’une location meublée de tourisme. Vous pouvez également préférer l’imposition au régime réel, très souvent plus avantageuse, surtout si l’on met en œuvre les mécanismes d’amortissement. C’est ici que le dispositif LMNP donne une rentabilité maximale, en déduisant de vos impôts le montant estimé de la perte de valeur du bien, consécutive à son usure dans le temps. Ce sont des mécanismes complexes, qu’un conseiller patrimonial sera en mesure de vous expliquer dans le détail, puis de mettre en action. L’investissement immobilier en LMNP devient alors fiscalement très intéressant, à condition de rester dans les clous de la légalité, ce que votre conseiller Investiss vous aidera à faire. Il pourra également comparer la rentabilité du dispositif avec d’autres mécanismes de déduction comparables, comme le déficit foncier. N’hésitez pas à déléguer à un spécialiste du LMNP à Cannes, vous y gagnerez un temps précieux et vous économiserez bien des soucis. L’investissement en LMNP dans le neuf se fait d’ailleurs souvent dans des résidences de services, dont les gestionnaires prennent en charge le gros des contraintes, préservant un peu plus votre tranquillité d’esprit.

Déficit foncier à Cannes : une alternative au LMNP

Le déficit foncier est un autre mécanisme de défiscalisation, mais bien différent du LMNP sur plusieurs points. Dans le cadre du déficit foncier, les recettes sont déclarées comme des revenus fonciers, inutile donc d’obtenir un statut particulier comme pour le LMNP. Même si les démarches pour ce dernier dispositif ont récemment été simplifiées, avec une simple déclaration sur le site de l’INPI, cela vous évite des formalités. Autre différence : le déficit foncier n’implique pas de louer un meublé comme dans le LMNP, cela vous décharge de cette obligation et vous ouvre un plus large éventail de locataires.
Le déficit foncier vous permet de déduire de vos revenus imposables jusqu’à 10700€ par an, avec possibilité de reporter l’excédent pendant six ans sur vos revenus globaux, et dix ans sur vos revenus fonciers. Le déficit foncier est généré par la différence entre vos recettes locatives et les charges induites par le logement concerné. Ces charges peuvent être de différentes natures : travaux d’entretien et de réparation, intérêts d’emprunt, taxe foncière, charges de copropriété, etc. Pour faire jouer à plein les mécanismes du déficit foncier, il est souvent conseillé d’acheter un bien en mauvais état, nécessitant de gros travaux. Une fois ces travaux réalisés, le bien vous rapportera des revenus locatifs conséquents et vous pourrez envisager une belle plus-value à la revente. Comme ces travaux auront été partiellement remboursés par la déduction fiscale autorisée par le déficit foncier, les bénéfices de cet investissement immobilier seront remarquables. Et comme il est possible de cumuler ces mécanismes avec d’autres dispositifs de défiscalisation comme la loi Malraux ou la loi Pinel, vous concevez aisément les avantages possibles. Pour en avoir une idée précise, prenez rendez-vous avec un de nos conseillers Investiss, votre spécialiste du déficit foncier à Cannes.

L’option du LMNP à Cannes

Déficit foncier à Cannes : une alternative au LMNP

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